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작성일:2008-09-13   조회수:3727  

매매 계약은 변호사를 통해 처리하는 경우가 많다.
반드시 변호사를 통해 해야 하는 것은 아니며 부동산 중개인이 처리할 수도 있다.
핵심은 당사자가 계약서 내용을 정확히 이해한 상태에서 서명해야 한다는 것이다.


매도인(seller)에게 일방적으로 유리한 조건이 있는 지 살펴보자
계약서에 매도인에게만 일방적으로 유리한 조건은 없는지 살펴보자
매수인(buyer)에게 더 유리하면 좋겠으나, 그것 보다는 평등한 계약 조건인지 계약서를 잘 살펴야 한다.

에스크로 계좌를 통하라
E-2 비자가 만일 거절된다면, 큰 일이다.
비자 기각 시 매매대금을 다시 되돌려 받을 수 있는 escrow 계좌를 통해서 송금해야 한다.

임대 계약(lease)을 살펴봐라
부동산까지 포함해서 구매하는 것이 아니면 임대계약이 필수이다.
임대계약 기간을 잘 살피고, 매수자와 다시 임대계약을 체결할 때의 조건과 기간을 임대인과 협의를 해야 한다. 그리고 본인 명의로 다시 임대계약을 맺어야 한다.

인수, 인계 기간 및 전 주인으로부터의 교육 기간 (training period)를 살펴라
인수, 인계 기간을 충분히 가질 수 있도록 한다. 사업에 익숙하지 않으므로 최대한 기간을 잡는 것이 유리하다. 교육기간도 계약서에 삽입하는 것이 좋다. 전 주인의 운영 방법과 내용 들을 잘 알아놓고 이후에도 문의 할 수 있도록 관계 설정을 잘 해놔야 한다.


  

 
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