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개정된 EB-5 규정에 맞춘 국제이주 추천 최신 프로젝트
Extell New York Regional Center (ENYR) 의 Extell 4110 LLC 프로그램은 국제이주공사가 한국에서 독점 진행합니다
| 프로젝트명 | Extell 4110 LLC 555 10th Avenue 52층 규모의 고급 아파트 / 총 598 unit |
|---|---|
| 총 사업비 |
4억 8천만 달러 3억 2,500만 달러 (독일은행 대출) + 5,500만 달러 (엑스텔 투자금) 1억 달러 (EB-5 / Bridge Financing) 200명 투자자 모집 |
| 고용창출 |
REDYN 모델 근거, 2,900 명 고용창출예상 / 투자자 1인당 14.5 명 고용창출 (Economic & Policy Resources, Inc 경제학자 Jeffery Carr 연구, 작성 |
| 원금상환 |
완공 시 가치 7억 달러 평가 (미국 3대 감정평가 회사 Cushman & Wakerfield) 재융자(Refinancing)을 통한 원금상환 |
- 맨해튼 중심부 최고의 입지(높은 임대수요)에 건설되는 최고급 아파트 - 공실률 1.33%
- 모든 사업비용 확보 완료
- 2015년 01월 현재, 10층 건설 진행 중
- 원금 상환 계획: 5년. 기간 초과 시- 6년 차(5%), 7년 차(7%), 8년 차(10%) 이자지급
- 1989년 설립한 부동산 종합개발회사
- 대표이사: 게리 바넷
- Commercial Observer 선정 부동산 부문 1위 (2013년)
- American Institute of Architect New York Award 수상 (2011년)
- 뉴욕에서 가장 많은 개발 실적을 갖춘 부동산 종합개발회사
- 2,000 만 ft2 (56만평 규모) 개발실적
- 현재 200 만 ft2 면적 개발 진행중
- 최근 5년간 60억 달러 (약 7조원) 대출상환 실적
- 최근 개발 프로젝트 소개
-
1)
ONE 57 West 57th Street (Park Hyatt Hotel)
- 뉴욕 시에서 가장 높은 거주타워 (300미터 / 305개 unit ), Unit 당 최저 700만 달러, 최고 1억 달러 이상 판매 (최고층 펜트하우스) -
2)
Hyatt Time Square
- 2013년 완공 / 54층, 487개 객실 보유한 최고급 호텔 -
3)
Riverside South
- 5개 빌딩 종합개발 / 3,000개 거주시설, 영화관, 쇼핑몰, 유치원, 초등학교, 호텔
- Riverside Park와 연결 / 1,500 대 주차장 건설 -
4)
(투자이민) International Gem Tower (국제 보석타워)
- 34층 건물 – 보석 쇼핑몰 & 콘도
- 2014년 완공 / EB-5 투자자: 150 명 / 7,500 만 달러
- 140개 이상 I-526 승인 / 거절 케이스 없음
-
1)
엑스텔 사에서 진행한 부동산 개발 프로젝트
Extell New York Regional Center (ENYR) 의 Extell 4110 LLC 프로그램은 사업비용 확보를 완료하였고, 현재 공사 진행 중입니다.
| 날짜 | 단계 |
|---|---|
| 2013. 04. | 철거 허가 |
| 22013. 3분기 | 건축 및 인테리어 설계 완료 |
| 22013. 09 | 기초 작업 허가 및 굴착 개시 |
| 22014. 07 | 굴착 및 토대 완성 |
| 22014. 10 | 건물 울타리 설치 개시 |
| 22015. 03 | 인테리어 건설 시작 |
| 22016. 03 | 1차 임시 사용 승인서 |
| 22016. 04 | 1차 거주 임차인 입주 |
| 22016. 05 | 25% 임대 |
| 22016. 07 | 건설 완료 |
| 22016. 09 | 75% 임대 |
| 22017. 01 | 100% 임대 |
2013년 9월
2014년 10월
2015년 1월
2016년 7월 (완공)
※ 본 정보는 Extell 사 자료에 근거하였음을 알려드립니다.