본문
개정된 EB-5 규정에 맞춘 국제이주 추천 최신 프로젝트
9 Orchard 호텔은 뉴욕 맨해튼 Lower East Side 에 위치할 최고급 부띠크호텔을 건설하는 사업으로 14층 높이 116개의 객실 및 최고편의시설로 구성될 예정입니다.
본 프로젝트는 유서가 깊은 Jarmulowsky 은행 건물을 부띠크 호텔로 재탄생 시키는 재개발 프로젝트입니다.
뉴욕 맨해튼 Lower East Side 지역은 다양하고 독특한 컨셉의 레스토랑과 갤러리 등의 문화시설 밀집 지역으로 수십억 달러 규모의 부동산 투자가 진행되고 있으며, 또한 높은 소득수준의 이주민 유입 증가로 부동산 가격이 상당한 수준으로 상승하고 있는 추세입니다.
(2012-2016년 평균 아파트 가격 46% 상승)
프로젝트 사업의 총 예산인 $190.8M은 이미 100% 확보 되어 있으며, 2019년 10월 오픈 예정입니다.
미국투자이민 투자자들에게는 호텔 부동산 및 호텔 운영수익에 대하여 1순위 담보권이 주어집니다.
2017년 7월 HVS Market study 시장조사를 통해 객실 점유율 84% 이상 될 것이라고 예상하고 있습니다.
| 리저널센터 | 어드밴티지 아메리카뉴욕 지역센터(Advantage America New York Regional Center) |
|---|---|
| 개발사 | 나인 오차드 파트너즈 유한책임회사 (9 Orchard Partners LLC) (DLJ 계열사) |
| 신규사업체(NCE) | EB-5 United NYC VI, LP |
| 투자지역 | 뉴욕 오차드 스트리트 (block 7, Lot 294) |
| 투자기간 | 5년 + 1년 연장 옵션 투자금상환은 EB-5대출만기일(2025.3.31)과 I-829 접수 3개월 후 중 늦은 시점 |
| 투자금액 | $500,000 |
| 운영비 | $50,000 |
| 이자 | 연0.5% |
| 모집인원 | 147명 |
| 1인당 고용창출 | 투자자 1인당 14개고용 창출(전체: 2,094) / RIMS II Model |
| 총 사업비용 | $190,800,000 |
| 지분구조 | 개발사지분: $117,300,000 (61.5%) / EB-5: $73,500,000 (38.5%) |
| 착공/완공 | 2014년 1분기 ~ 2019년 10월 오픈 예정 |
| 담보권 | 호텔운영수입(net profit) 및 프로젝트 자산에 대한 1순위 담보 제공 |
전체 프로젝트 비용인 $190,800,000 에서 개발사지분이 61.5%를 차지하고 있으며, 개발사자금($117,300,000)은 모두 투자되어 공사가 막바지 진행 중에 있습니다. EB-5 자금 ($73,500,000)은 호텔 부동산에 대하여 1순위 담보권을 가집니다.
본 프로젝트는 2,094개의 고용창출이 이루어 질 것으로 예상되며, EB-5 투자자 조건 해지를 위해 필요한 일자리수가 1,470 개이므로, 투자자 1인당 고용 창출은 14개 이상으로 이는 미 이민국(USCIS)에서 요구하는 수치를 상회하고 있습니다.
9 Orchard가 만드는 일자리: 총 2,094.9*
* 2017년 9월 베이커 틸리 이콘 연구에 따른 총 일자리 수
** 투자자당 500,000 달러를 가정한 필수 일자리 @ 7,350만 달러
- 호텔 운영 수익 EB-5 투자자에게 우선 할당 (EB-5 자금 100% 환급 전 개발사 수익 없음)
- 재 융자(Re-financing)를 통해 투자금 상환예정입니다. (5년 후 호텔 가치는 $199,400,000 으로 EB-5 Loan to Value비율이 25.6%).
- EB-5 투자자에게 호텔부동산에 대해 1순위 담보권을 제공하며 호텔운영수익을 투자자들에게 우선 순위로 할당하게 됩니다.
DLJ 는 1995년 월 스트리트에서 설립된 부동산 사모펀드 회사로써 본사는 뉴욕에 위치해 있습니다.
미국 증권거래위원회에 등록이 된 회사이며 투자자문을 통해 주요 상권과 시장의 부동산 투자를 집중하는 회사입니다.
DLJ 사의 총 부동산 거래가치는 16B 달러에 이르고 20년 동안 펀드 수익률을 22%이상을 기록하였습니다.
DLJ 사는 미국, 아시아, 카리브해 지역에 56개 호텔, 전 세계적으로 200개의 투자를 관리하고 있으며, 투자 파트너로서 미국 정부, 미국 기업연금 포함, 재단 등과 함께 사업을 진행하고 있습니다.
1995년에 설립된 월 스트리트
사모 펀드 회사
가치
$16 Billion
5개의 글로벌 펀드 관리 주요 시장에
부동산 자산 투자에 집중
국제 투자 프로젝트
>200 Projects
본사 뉴욕에 소재
(홍콩 및 LA에 사무실 보유)
Intercontinental, Ritz Carlton
56 Hotels
미국 증권거래위원회에 등록된
투자자문회사
수익성 좋음
22% IRR over 20 yrs.
The Park New Delhi
인도, 뉴델리 1억 9백만 달러 투자
Four Seasons Resort & Golf Course
푸에르토리코, 카요라르고 2억 4천만 달러 투자
Eventi Hotel
미국, 뉴욕 3억 5천만 달러 투자
EB-5 United 회사가 Advantage America New York Regional Center를 통해 투자자를 모집하고 funding 을 기획하며 더욱 더 견고한 general partner 조직을 구축하였습니다. EB-5 united 사는 I-526 과 I-829 승인률이 100%인 회사로써 최근 진행된 4개의 프로젝트들 모두 성공적으로 완성하였습니다. 또한 만일 투자자 중 개인 I-526 승인이 거절되는 일이 발생되더라도 투자금에 대해서는 전액 환급이 보증됩니다.
- EB-5 투자자의 자금 수탁자
- 2011년부터 4억5천만 달러 이상의 EB-5 자금 성공적으로 조달
- I-526 및 I-829 승인률 100% 보유
Four Seasons
EB-5 자금: $115M (230명) 100% 모집 완료
I-924 Exemplar 승인완료
July ‘18 = 203 Approved I-526s
LA Live Courtyard Residence Inn
EB-5 자금: $172M (344명) 100% 모집 완료
I-526 100% 승인 완료 / I-829 100% 승인 완료
Oct ‘17 = 344 Approved I-829s
Pearl Residence Inn
EB-5 자금: $46M (92명) 100% 모집 완료
I-526 100% 승인 완료
Oct ‘17 = 92 Approved I-526s
I-924 프로젝트 사전 심사 승인
9 Orchard Hotel Project는 2018년 9월 4일자로 I-924 프로젝트 사전 승인을 받았습니다.
미국 이민국으로부터 사전 심사 승인된 EB-5 프로젝트는 이민국 심사(I-526) 기간을 단축시킵니다. 이민국 심사는 프로젝트 심사와 개인자격심사(투자금의 자금출처)가 진행되는데, 프로젝트 사전 승인으로 이민국에서는 개인 심사만 진행되기 때문입니다. 이민승인까지 평균 21~25개월의 기존 프로그램보다 약 6~8개월 빨리 승인 여부가 결정될 수 있는 확률이 높습니다.
최단기 이민국 승인 실적 보유
(74일만에 승인)
이민국 접수일 : 2018년 9월 27일
이민국 승인일 : 2018년 12월 10일
9 Orchard 호텔 프로젝트 추천 POINT !!!
- 1. 프로젝트 자금 100% 확보
- 2. 건설 개시 및 진행 중 (2019년1월까지 1,144명 고용창출)
- 3. 투자자에게 1순위 담보권 제공
- 4. 개발사 지분: 61.5% $117M
- 5. 호텔 운영 수익 EB-5 투자자에게 우선 할당 (EB-5 자금 100% 환급 전 개발사 수익 없음)
- 6. 최초 투자 기간 5년, 연장 옵션 1년
- 7. I-924 프로젝트 승인 (이민승인기간 단축)
- 8. I-526 거절에 대한 환급 보증
- 9. 역사건물 세액공제 (2천만 달러 혜택 예상)