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개정된 EB-5 규정에 맞춘 국제이주 추천 최신 프로젝트
ESCAYA (완료)
- 990 채 단독주택
- 275 아파트
- 30,000 제곱피트의 소매공간
- 380,000 제곱피트의 사무실 및 산업공간
- 초등학교, 공원, 수영장, 피트니스센터
ESCAYA 프로젝트 Highlights
- 프로젝트 명: ESCAYA(San Diego, California)
- 프로젝트 개발사: HomeFed Corporation(상장기업)
- 리저널센터: EB-5 Affiliate Network State of California Regional Center
- 프로젝트 예산: $606,441,930 (개발사: $481,441,930 + EB-5: $125,000,000)
- 01
전체 자본금 구성의 79%는 개발자 지분
- 02
EB-5 자금은 전체 자본금 구성 중 오직 21% 차지
- 03
EB-5 자금은 브릿지 파이낸싱으로 사용
- 투자금 및 운영비: $500,000 / $50,000
- 투자 기간: 5년 (1년씩 2번 연장옵션: 5+1+1)
- 이자: 초기 5년간 연 0.25% (연장 시 0.5% 이자율 증가)
- 투자자 모집 인원: 250명
- 고용창출: 투자자 1인당 15.2개 고용창출(전체: 3,804)
- 상환전략: 토지 및 주택 매각 + 상가 및 주거공간 임대 수입
- 프로젝트 완료 일정: 2021년 2분기
- 프로젝트 홈페이지: http://www.escayalife.com/
담보: 프로젝트 부지 외에 Otay Ranch 내 개발사가 소유한 토지에 대한 1순위 담보권 제공
- 01
담보로 제공되는 부지의 시장 가치는 EB-5 자금보다 높음
- 02
담보로 제공되는 부지는 이미 제3의 기관으로부터 감정평가 완료
- 03
현재 release 한 EB-5 자금 (총 $53.5 M)에 대한 1순위담보물: Village 9, 총 가치 $53.8MM
Brookfield Residential
| Brand | Price From | Square Footage |
Total Released |
Total Net Sales |
Average Sales Rates |
|---|---|---|---|---|---|
| Flora (S) | $370,000 | 1,278-1,724 | 22 | 20 | 91% |
| Parado (M) | $500,000 | 2,289-2,682 | 45 | 30 | 67% |
| Haciendas (L) | $700,000 | 3,138-3,704 | 35 | 28 | 80% |
| Total | 102 | 78 | 76% | ||
기간: 2017년 6월 10 일 – 2018년 3월 25일
Cal Atlantic Homes
| Brand | Price From | Square Footage |
Total Released |
Total Net Sales |
Average Sales Rates |
|---|---|---|---|---|---|
| Indigo (S) | $535,900 | 1,950-2,165 | 47 | 36 | 72% |
| Valencia (M) | $555,900 | 1,988-2,314 | 46 | 33 | 72% |
| Castellena (L) | $686,900 | 2,902-3,349 | 32 | 23 | 72% |
| Total | 125 | 92 | 74% | ||
기간: 2017년 6월 10 일 – 2018년 3월 25일
Shea Homes
| Brand | Price From | Square Footage |
Total Released |
Total Net Sales |
Average Sales Rates |
|---|---|---|---|---|---|
| Strata (S) | $373,000-$439,000 | 1,407-1,736 | 24 | 22 | 92% |
| Sierra (M) | $504,000-$544,000 | 1,833-2,179 | 43 | 37 | 86% |
| Seville (L) | $601,000-$642,000 | 2,498-2,949 | 43 | 34 | 79% |
| Total | 110 | 93 | 85% | ||
기간: 2017년 6월 10 일 – 2018년 3월 25일