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개정된 EB-5 규정에 맞춘 국제이주 추천 최신 프로젝트
EB5 UNITED 의 최신 EB-5 프로젝트 Montage Big Sky
Yellowstone 국립공원 내에 위치한 럭셔리 호텔 & 콘도미니엄 건설 프로젝트
Yellowstone 국립공원 내에 위치한 럭셔리 호텔 & 콘도미니엄 건설 프로젝트
Montage Big Sky 프로젝트는 5성급 럭셔리 호텔 (99개의 객실) 과 눈부신 경치를 배경으로 한 차별성 있는 리조트 및 콘도 (39개 분양용 콘도) 부동산 개발 프로젝트입니다.
총 4억 달러의 공사 규모로서 전 세계 부유한 회원들에게만 회원제(Yellowstone Club)로 제공되는 프라이빗한 최고급 주거 공간 시설 개발이며, 이미 유명인들에게 48% 이상이 선 분양완료되었습니다.
Yellowstone Club 의 회원이 되기 위해서는 평균 $700만 이상 되는 콘도를 구매해야 하며, 가입비가 $400,0000 그리고 년간 $44,000 이상의 회비를 납부해야 합니다.
Montage Big Sky 프로젝트 개요
| 리저널센터 | Northern Rockies EB-5 Regional Center, LLC |
|---|---|
| 개발사 | CrossHarbor Capital Partners |
| 프로젝트명 | Montage Big Sky |
| 투자지역 | Big Sky, Montana, Yellowstone Club 인근 |
| 투자기간 | 5년(1년씩 2번 연장 옵션) (EB-5 대출 시작일 : 2020년 1월 31일) |
| 투자금액 | $900,000 (Montage Big Sky 지역은 새로운 이민규정 하에도 TEA 지정 유지 (Rural TEA)) |
| 운영비 | $65,000 |
| 이자 | 연0.5%, 연장 시 매년 0.5%씩 증가 |
| I-924 승인 완료 | 2018년 3월 이민국 승인 완료 / I-526 승인 사례 |
| 모집인원 | 93명 (50만불 투자자 51명 모집 완료, 90만불 투자자 42명 모집 진행) |
| 1인당 고용창출 |
투자자 1인당 50.1개 고용창출 예정 (전체: 4,662) *2019.9.30일자로 1,072개 고용창출완료: 93명의 투자자들에게 필요한 930개를 이미 초과함 |
| 총 사업비용 | $416,700,000 |
| 지분구조 |
개발사지분: $208,200,000 (50%) EB-5: $63,500,000 (15%) Senior loan : $145,000,000 (35%) |
| 착공/완공 | 2018년 9월 착공 / 2021년 8월 완공 |
| 담보권 | 개발사의 프로젝트에 대한 100% ownership (지분)에 대한 담보 전체 자금은 마련되어 있고, EB-5 자금은 브릿지 파이낸싱 대체 |
| 상환전략 | 콘도 분양 및 호텔 운영, 매각 또는 재 융자 *콘도는 이미 48% 분양 완료(총 39채 중 19채 분양 완료) |
Montage Big Sky 프로젝트 자본 구성과 고용창출
01
프로젝트
Capital Stack
- EB-5 자금의 후순위인 50%의 지분을 스폰서가 제공
- 전체 자금 마련되어 있음
- EB-5 자금은 브리지 파이낸싱 대체
02
고용창출
03
출구전략
| 예상매출 (39개 콘도 분양 수익+호텔 안정화 후의 예상 가치) | $465,000,000 |
|---|---|
| EB-5 대출 & 선순위 대출 | $208,500,000 |
*콘도는 48% 선 분양 완료 (39개중에 19개 선 분양됨)
Montage Big Sky 프로젝트 위치
Montage Big Sky 프로젝트 렌더링 이미지
프로젝트개발사 소개
- 스폰서/개발사 - 25 년의 역사
- 300 건의 거래 – 11개의 별도 투자 펀드 운용을 통한 $12.0B (한화 약 14조원) 이상의 부동산 가치
- 연금 펀드, 기부 단체, 국부 펀드, 그리고 50세대 이상 고액 자산 가족을 포함한 50개 이상 기관 투자자 관리
- CrossHarbor Capital 은Moonlight Basin, Yellowstone Club, 그리고 Spanish Peaks 를 포함한 Big Sky의 개발할 수 있는 땅의 80% 소유 (총 25,000에이커- 약 3,604만평)
- 지난 11년 동안 Yellowstone Club 지역 내 $3.13 B(한화 약 3조 7천억 원) 이상 가치의 부동산을 개발하고 건설하고 분양해 왔음
Yellowstone Club, Spanish Peaks, 그리고 Moonlight Basin 분양 현황
Montage Big Sky 프로젝트 추천 POINT !
- 1. 프로젝트 자금 100% 확보 완료(개발사 지분: 50%)
- 2. 고용창출 완료: 건설 개시 및 진행 중 -> 2019년 9월, 1,072 개 고용창출 완료
- 3. I-924 승인 완료 (2019년 3월) / I-526 승인 사례
- 4. 콘도 이미 48% 분양 완료 (총 39채 중 19채 분양 및 계약 완료)
- 5. 신 이민규정하에도 TEA 지정 유지 (Rural TEA)
- 6. Montage Big Sky 는 Yellowstone Club 2차 EB-5 프로젝트이며, 1차 프로젝트는 모집완료 & 분양 100% 완료로 2020년 2월에 원금상환 완료
- 7. 공사 완공 보증
※ 관련 정보는 프로젝트 개발사인 CrossHarbor Capital Partners가 제공하였습니다.