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개정된 EB-5 규정에 맞춘 국제이주 추천 최신 프로젝트
뉴욕 맨하튼의 플라자 구역 중심가에 120만 평방피트(111,464 평방미터)의 넓이로 자리잡게 될 최고급 주거용 콘도미니엄인 센트럴파크타워(Central Park Tower: CPT)는 뉴욕 센트럴 파크의 전망을 완벽하게 즐길 수 있을 뿐 아니라, 미국 최고급 백화점인 노드스트롬 플래스쉽이 지하1층~5층까지 입점하게 되어 최상의 편의시설을 갖춘 세계에서 가장 높으면서도 고급스러운 주거용 빌딩이 될 것입니다.
CPT 프로젝트 개발사인 엑스텔사(Extell)는 윈57, W호텔 타임스 스퀘어, 리버사이드 사우스, International Gem Tower (국제보석타워) 등 뉴욕의 주요 랜드마크를 연달아 개발하여 뉴욕에서 최고의 개발사로서 인정받고 있습니다.
엑스텔사의 센트럴파크타워 건설은 2013년 11월에 착공하여 2019년 12월 완공예정입니다.
| 리저널센터 | 엑스텔(Extell) 뉴욕 리저널센터 |
|---|---|
| 개발사 | 엑스텔사, 노드스트롬, 상하이 국영기업인 SMI (Shanghai Municipal Investment) |
| 프로젝트명 | CPT EB-5 LLC |
| 이민국사전승인 | I-924 Exemplar 승인 완료 (2017.7.24) |
| 투자지역 | 뉴욕 맨하튼 |
| 투자기간 | 5년 |
| 투자금액 | $500,000 |
| 운영비 | $50,000 |
| 이자 | 초기 5년간 연0.25% |
| 모집인원 | 600명 |
| 1인당 고용창출 | 투자자 1인당 13.7개 고용 창출(전체: 8,229) |
| 총 사업비용 | 31억 달러 ($3.1BN) |
| 지분구조 |
개발사지분: $1,930,000,000 (62%) 대출: $900,000,000 (29%) – JP Morgan Chase Bank EB-5: $300,000,000 (9%) |
| 착공/완공 | 2013년 11월 / 2019년 12월 |
| 상환전략 1 | 콘도분양(완판 시 총 매출 $4 BN 예상) |
| 상환전략 2 | Extell Limited 사의 원금상환 대한 제3자 보증서 |
| 총 공사 비용 | $3.1BN | |
| 개발사 지분 | 19억 3,000만 달러 | 62% |
| 선순위 대출 | 9억 달러 | 29% |
| EB-5 대출 | 3억 달러 | 9% |
| *전체 투자금 중 EB-5 자금의 비율은 9% | ||
|---|---|---|
출구전략
= 콘도판매
| 예상매출 (콘도판매) | $4,000,000,000 |
|---|---|
| 총 부채 (JP Morgan Chase Bank 와 EB-5 투자자) | $1,200,000,000 |
담보권
= 투자금 환급 3자
보증서
개발사인 엑스텔사는 이스라엘에 상장된 Extell Limited 사가 12억 달러 자산 가치로(EB-5 투자금의 4배) 제 3자 투자금 환급 보증서 발급함으로써 보다 안전한 투자금 상환 방안을 마련하였습니다.
I-924 프로젝트 사전 심사 승인 미국 이민국으로부터 사전 심사 승인된 EB-5 프로젝트는 이민국 심사(I-526) 기간을 단축시킵니다. 이민국 심사는 프로젝트 심사와 개인자격심사(투자금의 자금출처)가 진행되는데, 프로젝트 사전 승인으로 이민국에서는 개인 심사만 진행되기 때문입니다. 이민승인까지 평균 21~25개월의 기존 프로그램보다 약 6~8개월 빨리 승인 여부가 결정될 수 있는 확률이 높습니다.
창업자 / 회장
Gary Barnett
- 1989년 Gary Barnett에 의해 설립
- 뉴욕 맨해튼 부동산개발 회사로서 가장 많은 건물 소유한 기업체 중 하나 (약 31개 건물소유)
- 거주시설, 사무실, 소매 시설 종합 서비스 제공 부동산개발사
- 2천만 평방피트 이상의 부동산 개발실적
- 5백만 평방피트 이상 현재 공사 진행 중
- 대출 및 기관투자가 업계에서 탄탄한 명성을 지님
- 충분한 담보여력으로 담보 대출가능 – 높은 신용도
- 2011년 One57 프로젝트에 7억 달러의 담보 대출
- 2017년 CPT 프로젝트에 9억 달러의 담보 대출
- 최근 6개월 안에 16억 5천만 달러 성공적 대출
- 최근 5년 간 80억 달러 이상 성공적 대출
- 2011년 American Institute of Architects New York Chapter Award 수상
- Commercial Observer’s Power 100 List 에서 뉴욕 부동산 업계에서 가장 영향력 있는 인물로 Gary Barnett 선정 - 2011(6위), 2012(2위), 2013(1위), 2014(4위)
| 등급 | 개발사 | 프로젝트 수 | 구좌 수 | 총 평방미터 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 엑스텔 | 3 | 844 | 1.95만 |
| 2 | 모아니언그룹 | 1 | 1,174 | 1.39만 |
| 3 | JDS 개발회사 | 4 | 934 | 1.31만 |
| 4 | 릴레이티드 컴파니즈 | 6 | 1,187 | 1.27만 |
| 5 | 컨티넘 컴퍼니 | 2 | 681 | 1.06만 |
출처: 리얼딜 (2014)
- 2011년 9월 23일 지정됨
- 4개 프로젝트에서 1,200 명, 6억 달러 이상의 EB-5 자금 성공적 조달
- 총 I-526 접수 수: 1,200
- 총 I-526 승인 수: 600
- 총 I-829 접수 수: 100
- 총 I-829 승인 수: 90
- 2018년 2월부터 국제보석타워 프로젝트 원금 회수 개시 (90명 완료)
Central Park Tower 프로젝트 추천 POINT !!!
- 1. 뉴욕 맨하튼 센트럴파트에 세계최고높이 럭셔리 주상복합타워 건설
- 2. 엑스텔 개발사 지분율 62%
- 3. 중국 상하이 주정부가 투자 (SMI)
- 4. 최단기 이민승인 프로젝트 (8~11개월 소요)
- 5. 영구영주권 전환(조건해지)에 필요한 고용창출 완료
- 6. JP 모건 체스 은행의 SENIOR LOAN 완료- 공사완료보증
- 7. 콘도분양 (1/3 분양금으로도 Senior loan과 투자금 상환 가능)
- 8. 제 3자 원금 상환 보증제 (Extell Limited)
- 9. 엑스텔 1차 국제보석타워 원금 상환