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EB-5 투자이민 최신 프로젝트

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개정된 EB-5 규정에 맞춘 국제이주 추천 최신 프로젝트

코타베라

EB5 UNITED 의 최신 EB-5 프로젝트 Montage Big Sky (완료)
Yellowstone 국립공원 내에 위치한 럭셔리 호텔 & 콘도미니엄 건설 프로젝트

Montage Big Sky 프로젝트는 5성급 럭셔리 호텔 (99개의 객실) 과 눈부신 경치를 배경으로 한 차별성 있는 리조트 및 콘도 (39개 분양용 콘도) 부동산 개발 프로젝트입니다.
총 4억 달러의 공사 규모로서 전 세계 부유한 회원들에게만 회원제(Yellowstone Club)로 제공되는 프라이빗한 최고급 주거 공간 시설 개발이며, 이미 유명인들에게 48% 이상이 선 분양완료되었습니다.
Yellowstone Club 의 회원이 되기 위해서는 평균 $700만 이상 되는 콘도를 구매해야 하며, 가입비가 $400,0000 그리고 년간 $44,000 이상의 회비를 납부해야 합니다.

Montage Big Sky 프로젝트 개요

Montage Big Sky 프로젝트 개요
리저널센터	Northern Rockies EB-5 Regional Center, LLC
개발사	CrossHarbor Capital Partners
프로젝트명	Montage Big Sky
투자지역	Big Sky, Montana, Yellowstone Club 인근
투자기간	5년(1년씩 2번 연장 옵션) (EB-5 대출 시작일 : 2020년 1월 31일)
투자금액	$900,000 (Montage Big Sky 지역은 새로운 이민규정 하에도 TEA 지정 유지 (Rural TEA))
운영비	$65,000
이자	연0.5%, 연장 시 매년 0.5%씩 증가
I-924 승인 완료	2018년 3월 이민국 승인 완료 / I-526 승인 사례
모집인원	93명 (50만불 투자자 51명 모집 완료, 90만불 투자자 42명 모집 진행)
1인당 고용창출	투자자 1인당 50.1개 고용창출 예정 (전체: 4,662) *2019.9.30일자로 1,072개 고용창출완료: 93명의 투자자들에게 필요한 930개를 이미 초과함
총 사업비용	$416,700,000
지분구조	개발사지분: $208,200,000 (50%) EB-5: $63,500,000 (15%) Senior loan : $145,000,000 (35%)
착공/완공	2018년 9월 착공 / 2021년 8월 완공
담보권	개발사의 프로젝트에 대한 100% ownership (지분)에 대한 담보 전체 자금은 마련되어 있고, EB-5 자금은 브릿지 파이낸싱 대체
상환전략	콘도 분양 및 호텔 운영, 매각 또는 재 융자 *콘도는 이미 48% 분양 완료(총 39채 중 19채 분양 완료)

Montage Big Sky 프로젝트 자본 구성과 고용창출

프로젝트
Capital Stack

EB-5 자금의 후순위인 50%의 지분을 스폰서가 제공
전체 자금 마련되어 있음
EB-5 자금은 브리지 파이낸싱 대체

$63.5 MM EB-5 MEZZ (15%) / $ 208.2 MM REQUIRED EQUITY (50%) / $145 MM SENIOR LOAN (35%) / TOTAL CAPITALIZATION $ 416.7 MM

고용창출

Montage가 창출하는 일자리: 총 일자리 수: 4,662

EB-5 투자자가 영주권을 받기 위해 필요한 일자리 수: 930 EB-5 투자자 일자리 쿠션: 50.1 Jobs Per Investor

2020.1.31 기준 1,491개 일자리 창출

일자리
창출 완료!

출구전략

출구전략
예상매출 (39개 콘도 분양 수익+호텔 안정화 후의 예상 가치)	$465,000,000
EB-5 대출 & 선순위 대출	$208,500,000

*콘도는 48% 선 분양 완료 (39개중에 19개 선 분양됨)

Montage Big Sky 프로젝트 위치

Montage Big Sky 프로젝트 렌더링 이미지

프로젝트 웹사이트 프로젝트 공사 웹사이트

프로젝트개발사 소개

스폰서/개발사 - 25 년의 역사
300 건의 거래 – 11개의 별도 투자 펀드 운용을 통한 $12.0B (한화 약 14조원) 이상의 부동산 가치
연금 펀드, 기부 단체, 국부 펀드, 그리고 50세대 이상 고액 자산 가족을 포함한 50개 이상 기관 투자자 관리
CrossHarbor Capital 은Moonlight Basin, Yellowstone Club, 그리고 Spanish Peaks 를 포함한 Big Sky의 개발할 수 있는 땅의 80% 소유 (총 25,000에이커- 약 3,604만평)
지난 11년 동안 Yellowstone Club 지역 내 $3.13 B(한화 약 3조 7천억 원) 이상 가치의 부동산을 개발하고 건설하고 분양해 왔음

Yellowstone Club, Spanish Peaks, 그리고 Moonlight Basin 분양 현황

$ 1.7 B Developed Real Estate (54%) / $ 1.43 B Resale Real Estate (46%) / $ 3.13 Billion (한화 약 3조 7천억원)

Montage Big Sky 프로젝트 추천 POINT !

1. 프로젝트 자금 100% 확보 완료(개발사 지분: 50%)
2. 고용창출 완료: 건설 개시 및 진행 중 -> 2019년 9월, 1,072 개 고용창출 완료
3. I-924 승인 완료 (2019년 3월) / I-526 승인 사례
4. 콘도 이미 48% 분양 완료 (총 39채 중 19채 분양 및 계약 완료)
5. 신 이민규정하에도 TEA 지정 유지 (Rural TEA)
6. Montage Big Sky 는 Yellowstone Club 2차 EB-5 프로젝트이며, 1차 프로젝트는 모집완료 & 분양 100% 완료로 2020년 2월에 원금상환 완료
7. 공사 완공 보증

문의: 국제이주공사 02-555-5333

※ 관련 정보는 프로젝트 개발사인 CrossHarbor Capital Partners가 제공하였습니다.

2019년 미국 가족초청이민 빈곤기준선
가족 수	가족초청 가능 연(年) 최저 소득금액(125%)
2인	U$16,910
3인	U$21,330
4인	U$25,750
5인	U$30,170
6인	U$34,590
7인	U$39,010
8인	U$43,430
	가족 1인당 U$4,420 추가

2019년 미국 가족초청이민 빈곤기준선

가족 수

가족초청 가능 연(年) 최저 소득금액(125%)

48개 州, 위싱톤DC, 푸에르토 리코, 미국령 버진 아일랜드, 괌&북마리아나 제도

2인

U$16,910

3인

U$21,330

4인

U$25,750

5인

U$30,170

6인

U$34,590

7인

U$39,010

8인

U$43,430

가족 1인당 U$4,420 추가

2019년 미국 가족초청이민 빈곤기준선
가족 수	가족초청 가능 연(年) 최저 소득금액(125%)
2인	U$21,130	U$19,460
3인	U$26,660	U$24,540
4인	U$32,190	U$29,620
5인	U$37,720	U$34,700
6인	U$43,250	U$37,780
7인	U$48,780	U$44,860
8인	U$54,310	U$49,940
	가족 1인당 U$5,530 추가	가족 1인당 U$5,080 추가

2019년 미국 가족초청이민 빈곤기준선

가족 수

가족초청 가능 연(年) 최저 소득금액(125%)

알래스카

하와이

2인

U$21,130

U$19,460

3인

U$26,660

U$24,540

4인

U$32,190

U$29,620

5인

U$37,720

U$34,700

6인

U$43,250

U$37,780

7인

U$48,780

U$44,860

8인

U$54,310

U$49,940

가족 1인당 U$5,530 추가

가족 1인당 U$5,080 추가

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